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Transforma tu garaje en una sala de estar

Transforma tu garaje en una sala de estar

Extender su hogar transformando su garaje en una sala de estar: ¡qué gran idea! Sin embargo, tenga cuidado de respetar todas las reglas bajo pena de sanciones. El punto sobre lo que necesita saber antes de comenzar.

¿Por qué transformar tu garaje en una sala de estar?

Porque necesitamos un dormitorio adicional o una oficina, o porque queremos revisar el diseño de su planta baja y la cocina estará en una posición realmente mejor ... En resumen, las razones para usar La superficie de su garaje es numerosa ... y por lo tanto tentadora.

Transforme su garaje en una sala de estar: verifique los derechos para construir

En primer lugar, verifique que tenga derechos para construir en su tierra. Debe conocer su COS (coeficiente de ocupación de la tierra) que indica la proporción de construcción habitable de cada parcela en un municipio. Si su parcela es de 100 m² y el COS es de 0.70, su casa no debe tener más de 70 m² en el suelo. Por lo tanto, su solicitud de un permiso de construcción para usar su garaje de 20 m² probablemente será rechazada. Si ha utilizado todos sus derechos de construcción, vaya a ver a un arquitecto del CAUE (Consejo de Arquitectura, Urbanismo y Medio Ambiente) de su departamento. ¿Puede encontrar una manera legal de llevar a cabo su proyecto?

Transforme su garaje en una sala de estar: tenga cuidado con el PLU

En primer lugar, vaya a su ayuntamiento en el departamento de planificación de la ciudad y solicite consultar el PLU (Plan de planificación local) o el POS (Plan de ocupación de la tierra) si el municipio no tiene un PLU. Es un documento que rige todas las reglas de planificación urbana, distrito por distrito: altura del edificio, distancias a edificios vecinos, etc. Es posible que el PLU obligue a los habitantes de la ciudad a tener un garaje o una plaza de aparcamiento, e incluso tener dos o más según el tamaño de la parcela y la sala de estar. Puede que tenga que construir otro garaje, alquilar uno (incluso si no lo está usando) o pagar una tarifa de participación por el derecho de estacionarse en la carretera pública. Si vive en una subdivisión, solicite la subdivisión por ley.

Transformando su garaje en una sala de estar: ¿qué autorizaciones?

Independientemente de la superficie de su garaje, incluso si tiene menos de 20 m², deberá solicitar un permiso de construcción. De hecho, la transformación de un garaje en una sala de estar es como un "cambio de destino", para el cual el permiso de construcción es obligatorio.

Transformando su garaje en una sala de estar: ¿necesita un arquitecto?

Visitar a un arquitecto es obligatorio solo si la conversión del garaje aumenta la superficie habitable total del alojamiento a más de 170 m². De lo contrario, no tienes que hacerlo. Sin embargo, pasar por un arquitecto a veces es una buena solución para encontrar el diseño ideal, pero también para liberarse de la elección de la empresa y el seguimiento de las obras.

Transformando su garaje en una sala de estar: ¿paga más impuestos?

El aumento en el espacio vital siempre tiene un efecto en los impuestos locales y de propiedad, así como en el impuesto a la vivienda. No tienes declaración que hacer. Desde el momento en que solicitó un permiso de construcción, las autoridades fiscales han sido informadas.