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¿Cómo calcular la superficie habitable de su casa?

¿Cómo calcular la superficie habitable de su casa?

¿Qué es una sala de estar?

Antes de entrar en los cálculos, es aconsejable hacer un punto sobre la definición de una superficie habitable. Según el artículo R * 111-2 del Código de Construcción y Vivienda, la superficie habitable de una casa corresponde a la suma de las áreas de piso de cada habitación. En otras palabras, es el espacio interior realmente disponible para los ocupantes.

Pero para obtenerlo, es necesario saber que ciertas superficies deben deducirse del cálculo. Entre los elementos a excluir, se encuentran: áticos, bodegas, sótanos, garajes, cobertizos, terrazas, balcones, secadores de exteriores, terrazas, logias, volúmenes acristalados sin desarrollar (previstos en el artículo R. 111-10), dependencias, locales comunes y todas las partes de una altura inferior a 1,80 m.

¿Cómo calcular la superficie habitable?

Ahora que sabe exactamente qué es un área habitable, puede comenzar sus cálculos. Una vez que se tiene en cuenta la lista de superficies para el cálculo, solo necesita multiplicar el ancho de cada habitación por la longitud para obtener un resultado en metros cuadrados. Agregue el resultado de todas las habitaciones y obtendrá la sala de estar de su alojamiento.

Atención !
Debe calcular desde el interior de las paredes, es decir, comenzando por encima de los zócalos. También deduzca de su cálculo los escalones y huecos de las escaleras, las vainas y las puertas de ventanas y puertas.

¿Por qué conocer la sala de su alojamiento?

Calcular el área habitable de su interior es útil por muchas razones. Saberlo le permitirá calcular el valor del alquiler catastral o incluso estimar el impuesto a la vivienda y el impuesto a la propiedad de su propiedad.
Pero, sobre todo, esta medida es esencial en el caso de una venta de propiedad, un contrato para la venta de alojamiento en el futuro estado de terminación (VEFA), un alquiler de apartamentos vacíos o amueblados o incluso en el nuevo contrato de reserva de alojamiento.

Es bueno saberlo: el arrendador tiene la obligación de mencionar la superficie habitable del alojamiento en el contrato de arrendamiento de acuerdo con el artículo 3 de la ley del 6 de julio de 1989. Si el inquilino se da cuenta de que los datos son mayores que la realidad, tiene derecho para reclamar una baja en el alquiler. ¡De ahí la importancia de conocer bien su espacio vital y no cometer errores en los cálculos!

No debe confundirse con el espacio vital de la ley Carrez

Tendemos a confundir el espacio vital de una vivienda con el de la ley Carrez. Sin embargo, los cálculos no son exactamente iguales. De hecho, la ley Carrez se caracteriza por el área privada de una vivienda y no por su área habitable. Es esencial en el contexto de un condominio y una escritura de venta a diferencia de la sala de estar que más bien se refiere a contratos de alquiler.

Concretamente, el cálculo es el mismo que el del área habitable (restamos los mismos elementos). La unica diferencia? A diferencia de la sala de estar, la ley Carrez tiene en cuenta el área de terrazas, logias y habitaciones en el sótano.

De la misma manera que para la superficie habitable de un alquiler, la superficie relativa a la ley de Carrez permite proteger a los compradores al darles una garantía en la superficie del lote en cuestión. Si los datos son incorrectos, el comprador puede solicitar un reembolso del precio.